企业出租房屋取得的收入,增值税税率

若霖财务

问:“企业出租房屋取得的收入按“现代服务—租赁服务”,按5%征收率计算缴纳增值税,可不可以开5%税率的增值税发票?”


若霖回复:

1.一般纳税人出租房屋只有在选择一般计税方法的情况下增值税才适用 9%的税率。

2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照 5%的征收率计算应纳税额。

3.一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的,可选择简易办法征税;将 5月1日之后租入的不动产对外转租的,不能选择简易办法征税。

4.住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入,可以选择适用简易计税方法,按照 5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。